Odpowiedz 
 
Ocena wątku:
  • 83 Głosów - 3.31 Średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Osiedle Skowronia ceny, promocje
26-03-2012, 17:14 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 27-03-2012 22:29 przez domator.)
Post: #1

Osiedle Skowronia: Jaka cena za konkretne mieszkanie, garaż, komórkę lokatorską itp.? Czy są jakieś dodatkowe koszty?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-06-2012, 07:34
Post: #2

Zarezerwowałem u nich mieszkanie, ale nie jestem pewny do końca czy podpisać umowę notarialnie. Patrząc na tendencję rynku, to ceny powinny dalej spadać.
Odpowiedz cytując ten post
01-08-2012, 00:11
Post: #3

(04-06-2012 07:34)kasz napisał(a):  Zarezerwowałem u nich mieszkanie, ale nie jestem pewny do końca czy podpisać umowę notarialnie. Patrząc na tendencję rynku, to ceny powinny dalej spadać.

Jak wygląda proces zakupu mieszkania? podpisałeś umowę rezerwacyja czy deweloperską, na co powinnam uważać?
(26-03-2012 17:14)domator napisał(a):  Osiedle Skowronia: Jaka cena za konkretne mieszkanie, garaż, komórkę lokatorską itp.? Czy są jakieś dodatkowe koszty?

Cennik znalazłam tutaj: http://skowronia.pl/oferta.html

Ceny między 5,7-6,7 tysiąca. Nic nie piszą o cenach garaży i komórek. Wiecie po ile?
Odpowiedz cytując ten post
07-08-2012, 11:01
Post: #4

(01-08-2012 00:11)Gość napisał(a):  
(04-06-2012 07:34)kasz napisał(a):  Zarezerwowałem u nich mieszkanie, ale nie jestem pewny do końca czy podpisać umowę notarialnie. Patrząc na tendencję rynku, to ceny powinny dalej spadać.

Jak wygląda proces zakupu mieszkania? podpisałeś umowę rezerwacyja czy deweloperską, na co powinnam uważać?
(26-03-2012 17:14)domator napisał(a):  Osiedle Skowronia: Jaka cena za konkretne mieszkanie, garaż, komórkę lokatorską itp.? Czy są jakieś dodatkowe koszty?



Cennik znalazłam tutaj: http://skowronia.pl/oferta.html

Ceny między 5,7-6,7 tysiąca. Nic nie piszą o cenach garaży i komórek. Wiecie po ile?

Wybrałam się wkońcu do ich biura sprzedaży i chyba u nich kupię. Ceny parkingów 17-22 tysięcy, do tego komórki lokatorskie po 4 czy 6 tysięcy. Cała inwestycja wygląda bardzo ciekawie no i udało mi się urwac nieco z ceny z racji, że jeszcze nie sprzedali 1/4 mieszkań, a mówią ze tylko na 25% mieszkań dadzą jakieś rabaty bo niby jakość jest super i takie tam. W sumie jak się słucha co dają w cenie to prawda, ale jak to z deweloperami trza uważać. Mnie podobają się te duże balkony i system żaluzji no i ta zieleń- oby tylko tak im to wyszło.
Odpowiedz cytując ten post
11-08-2012, 11:15
Post: #5

(04-06-2012 07:34)kasz napisał(a):  Zarezerwowałem u nich mieszkanie, ale nie jestem pewny do końca czy podpisać umowę notarialnie. Patrząc na tendencję rynku, to ceny powinny dalej spadać.

Kupiłeś, chętnie poznam przyszlego Sąsiada/ Sąsiadkę? Wziąłeś/aś od razu miejsce parkingowe, ja się waham?
Odpowiedz cytując ten post
12-08-2012, 20:01
Post: #6

zdechłe te fora jakieś, nikt nic nie pisze
Odpowiedz cytując ten post
30-08-2012, 18:38
Post: #7

Przypadkiem wpadła mi w ręce ulotka, że mieszkania już od 5 200 za m2! Ja kupiłam znacznie u nich znacznie drożej i szlak mnie trafia, obniżyli ceny czy też to tanie mieszkanie to jakies kiepskie? Może jakaś okresowa obniżka? Dajcie znać, bo w biurze dewelopera odesłali mnie do ceninika na stronie.
Odpowiedz cytując ten post
31-08-2012, 12:00
Post: #8

(30-08-2012 18:38)Gość napisał(a):  Przypadkiem wpadła mi w ręce ulotka, że mieszkania już od 5 200 za m2! Ja kupiłam znacznie u nich znacznie drożej i szlak mnie trafia, obniżyli ceny czy też to tanie mieszkanie to jakies kiepskie? Może jakaś okresowa obniżka? Dajcie znać, bo w biurze dewelopera odesłali mnie do ceninika na stronie.

dzwonilem do biura, to mieszkanie na parterze 34m, sami interesujemy się tą inwestycją wspólnie z żoną, ale większym mieszkaniem a te już są droższe... Podpisałaś umowę deweloperską? Z chęcią wymieniłbym informacje.
Kupił ktoś jeszcze w Skowroniej3?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
31-08-2012, 14:24
Post: #9

witam wszystkich przyszłych sąsiadów
Ja podpisałem umowę przedwstępna już w kwietniu jeszcze przed wejściem tej nowej ustawy deweloperskiej.
Od zeszłego roku szukałem mieszkania w tej części Krakowa ze względu na szybki dojazd do pracy i na początku roku wpadła mi w oko Skowronia.
Fajne położenie - cisza, spokój, domki jednorodzinne dookoła, a do Kamieńskiego na autobus i na Wielicką na tramwaj, czy do Bonarki na zakupy rzut beretem.
Zajawiłem się też na ich technologiczne nowinki - rekuperacja, zielony dach, gustowna elewacja z cegły klinkierowej wtopionej w ocieplenie - wszystko to się dobrze komponowało - tutaj można zobaczyć http://krakowskieinwestycje.pl/katalog-i...-skowronia
No ale deweloper później zmienił plany. Zacząłem się wahać, że coś jest nie w porządku z tą inwestycją, ale wizyta w biurze Urby rozwiała wątpliwości. Panowie rzeczowo wytłumaczyli o co poszło: że rekuperacja będzie zbyt głośna (a przecież o cisze i spokój mi chodziło), elewacja mało ekologiczna (ekologiczne standardy to dla mnie podstawa) a ocieplenie ze styropianu zamienione na wełnę mineralną jest paro przepuszczalne i ma lepsze własności wygłuszające. I zielony dach będzie - Dla mnie bomba - Kupuje!
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
31-08-2012, 16:48
Post: #10

Witek, pozdrawiam! Ja też trochę się pospieszyłem podpisując przedwstępną, ale oni juz wtedy dostosowywali zapisy umowne do wymogu nowej ustawy, także chyba specjalnie różnicy nie ma.

Rabat dostałem niewielki, można powiedzieć kosmetyczny ale przekonał mnie ten ich standard, no bo jak patrzeć na okoliczne to ta inwestycje bije wszystkie inne na łeb. Ja nie koniecznie szukałem najtańszego m2, a ważny był dla mnie wybór mieszkania z ekspozycją co mi pasi. Z drugiej strony 6-7/m2 w perspektywie 10 lat (a tyle mysle min. tam mieszkać) może sie okazac dob rą inwerstycją.

Witek, podeślij mi na priva tel. do Ciebie, chętnie poznam sąsiada. Przy okazji mozemy sie wymieniać informacjami dot. skowroniej.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
01-09-2012, 11:15
Post: #11

mnie tez korci żeby u nich kupic, ale czekam az wybudują nieco więcej, nie ma potrzeby się spieszyć, a i może ceny jeszcze spadną, z tego co sie czyta wynika że jest szansa
Odpowiedz cytując ten post
02-09-2012, 22:16
Post: #12

Chłopaki i ja chetnie poznam sąsiadów! Napiszcie i do mnie wiadomość. Jestem tu chyba jedną z piewszych klientów co kupili na Skowroniej mieszkanie. Znam doskonale okolicę, bo urodziłam się w tej części Krakowa i nie wyobrażam sobie mieszkać gdzieś indziej. Ta ich lokalizacja to dla mnie jak spełnienie marzeń, no ale jak wszyscy obawiam się bo wkładam w to pieniądze mojego życia no i kredyt... Dlatego pilnujmy swego patrząc na ręce deweloperowi bo czasy takie, że nikomu ufać nie można nie ważne jak dobre wrażenie robi...
Odpowiedz cytując ten post
03-09-2012, 08:52
Post: #13

do tych co kupili pytanko- ile udalo wam sie rabatu wynegocjowac, tylko nie piszcie ze te marne 1,5% co mi zaoferowali (podobno mieszkanie co chcialem to jakies najlepsze) bylem na spotkaniu w biurze i sie zawiodlem, sa troche malo elastyczni. Myslalem ze urwe cos wiecej. Sytuacja na rynku wydawalo by sie dla deweloperow slaba a ci takie betony... no chyba ze ich to rzeczywiscie cos wiecej kosztuje ten ich standard...
Odpowiedz cytując ten post
03-09-2012, 13:31
Post: #14

chętnie miłej sąsiadce pomogę, może jakaś kawka Smile
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-09-2012, 22:48
Post: #15

mnie ta lokalizacja też sie podoba, ale czekam jeszcze na jakies 5% spadku cen, bo wydaje mi sie ze to jak najbardziej możliwe, jak nie nie uniknione. Jak sie czyta ile teraz tego dewelopery budują...... jak sie okaze ze moje wybrane mieszkanie sie sprzeda to nic sie nie dzieje wybiore se inne, 10tysi -15 piechota nie chodzi, za to mozna sobie pierdyknac kuchnie jak marzenie
Odpowiedz cytując ten post
05-09-2012, 15:13
Post: #16

o co chodzi z tą ceną 5200, nie widziałem nic takiego w cenniku, a dzwonilem do nich i tez nie wynikało że by aż takie rabaty dawali, ktoś za tyle kupił czy jak?
Odpowiedz cytując ten post
05-09-2012, 15:30
Post: #17

(05-09-2012 15:13)Gość napisał(a):  o co chodzi z tą ceną 5200, nie widziałem nic takiego w cenniku, a dzwonilem do nich i tez nie wynikało że by aż takie rabaty dawali, ktoś za tyle kupił czy jak?

Mozliwe, że maja obnizone ceny na wybrane mieszkania, czego nie ma oficjalnej ofercie. Mnie też zaproponowano atrakcyjną cenę, co deweloper tłumaczył celem sprzedazowym, który chce wypracować. Może jeszcze go nie osiągneli... W kazdym razie obniżkę miałem, na pewno nie do 5200, ale jestem z ceny zadowolony bo mam odczucie że kupiłem dobry produkt w b. dobrej cenie.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
06-09-2012, 23:31
Post: #18

Pisać mi już za ile kupowaliscie? Chce sie odpowiednio do negocjacyji cenowych przysposobic.... Smile no chyba ze nie chcecie mieć super sąsiada
Odpowiedz cytując ten post
07-09-2012, 15:25
Post: #19

Ja u nich kupiłem, ceny nie podam, ale rabat mnie usatysfakcjonował, podobny dostawałem u konkurencji. Fajnie, bo jak bank wyliczył zdolność to mi trochę brakowało, ale deweloper się nagiął i jeszcze troszkę cenę opuścił. Także na pewno opłaca się negocjować bo wg mnie mieskzanie będzie warte swej ceny tzn. kupicie w rynkowej cenie wysoki standard.
Mnie stać było na małe mieszkania, ale mam super duży balkon i nie zawaham się go wykorzystać ; )
Odpowiedz cytując ten post
07-09-2012, 17:34
Post: #20

tez nie podam ceny boi to co w umowie to przecież jest sprawa poufna, ale namawiam wszyskich od negocjacji cenowych. deweloper sugerował, ze na poczatku inwestycji jest skłonnny do upustow cenowych, nie wiem ile w tym prawdy i czy sytuwacja rybkowa ich nie zmusi, ale podobno cena przy duzym zaawansowaniu i oddaniu ma byc sztywna, w kazdym razie beda wile mniej elastyczni,

ale co bedzie to nikt nie wie
jedni twierdza ze ceny beda spadac, inni ze rosnac, mnie przekonuje na przykkład ten artykuł:

zrodlo: http://nieruchomosci.pb.pl/2663937,53827...-niz-najem / strona facebook dewelopera

Na Zachodzie kwota wydana na zakupy mieszkania zwraca się w formie czynszów najmu w ciągu ćwierć wieku. W Polsce okres znacznie szybciej.

Najem w Polsce jest stosunkowo drogą formą zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Cen najmu nie można jednak rozważać w oderwaniu od kosztów zakupu nieruchomości, które także nie należą do najniższych. Gdyby te dane połączyć można pokusić się o wyznaczenie okresu, w ciągu którego zapłacone właścicielowi czynsze zrównają się z wartością wynajmowanej nieruchomości. Zgodnie z danymi portalu Global Property Guide przeciętnie w stolicach Europy trwa to 24,4 lata, a w dużych miastach Ameryki Północnej 24 lata. Co ciekawe, analogiczny okres dla Polski wyniósłby od 13 do niecałych 21 lat - wynika z szacunków Home Broker na podstawie cen ofertowych zakupu i najmu dla 19 polskich miast. Im wynik ten niższy, tym relatywnie droższy jest najem w porównaniu do kosztów zakupu.

20 lat najmu
Sopot jest miastem, gdzie za kwotę wydaną na zakup nieruchomości można przy obecnych stawkach wynajmować identyczną nieruchomość przez 20,6 lat. Najemcy mogą cieszyć się tu więc relatywnie najatrakcyjniejszym poziomem czynszu. Diabeł tkwi jednak w szczegółach. Jest to bowiem wynik bardzo wysokich cen nieruchomości. W tym mieście przeciętne ceny są wyższe niż w Warszawie. Średnia cena ofertowa mieszkania dwupokojowego o powierzchni od 40 do 60 m kw. to niecałe 500 tys. zł. Ofertowe czynsze najmu wydają się atrakcyjne, ponieważ miesięczna stawka ofertowa to w rozważanym przypadku niewiele ponad 2 tys. zł. Należy jednak podkreślić, że ceny uwzględnione w obliczeniach to stawki ofertowe, które od transakcyjnych są przeważnie o przynajmniej kilkanaście procent wyższe.
Podobna sytuacja jest w Krakowie, który na tle innych dużych miast ma względnie atrakcyjne stawki najmu w porównaniu do cen zakupu nieruchomości. Dopiero po 19,2 latach najmu przy obecnych stawkach suma czynszów zrównałaby się z ceną zakupu mieszkania.

Warto kupić
Na przeciwnym biegunie plasują się takie miasta jak Lublin, Katowice czy Gorzów Wielkopolski. Tam suma płaconych czynszów zrównałaby się z ceną nieruchomości w ciągu 13 - 14 lat. Oznacza to, że w miastach tych najem jest relatywnie najdroższy w porównaniu z wartością nieruchomości. Jest to z jednej strony sygnał dla inwestorów, że tam można uzyskać stosunkowo wyższe stopy zwrotu przy zakupie mieszkania na wynajem. Z drugiej stronie natomiast informacja dla najemców, że stawki wynajmu w porównaniu do ceny zakupu nieruchomości są w tych miastach wysokie.
Co więcej warto zauważyć, że aby obliczyć po ilu latach wynajmu suma czynszów zrównałaby się z ceną mieszkania przyjęto, że stawki za najem są stałe, a to jest pewne uproszczenie. GUS szacuje bowiem, że w ostatnich 2 latach stawki rosły średnio o 2,9 proc. w skali roku – gdyby taka zależność utrzymała się w przyszłości, znacznie skróciłoby to czas potrzebny na zrównanie się wartości dzisiejszej nieruchomości z sumą czynszów.

Spłata rat buduje majątek
Warto jednak podkreślić, że porównując cenę najmu i zakupu nieruchomości nie można zapomnieć, że te drugie transakcje zawierane są zazwyczaj z wykorzystaniem finansowania bankowego. Co więcej miesięczny koszt wynajmu jest niższy niż koszt zakupu na kredyt i utrzymania własnego „M”. W przypadku kawalerki o wartości około 230 tys. zł (przeciętna cena transakcyjna) w Warszawie można go oszacować na 1690 zł miesięcznie, o ile finansowanie zakupu pochodziłoby w 100 proc. z kredytu. Dla porównania za najem podobnej nieruchomości trzeba zapłacić około 1400 zł miesięcznie. Różnicę w koszcie zakupu i wynajęcia nieruchomości można więc oszacować na około 290 zł miesięcznie. Pozornie tyle więc można zaoszczędzić.
Dlaczego pozornie? Trzeba bowiem zauważyć, że w spłacanych co miesiąc ratach kredytowych część stanowi spłatę pożyczonego kapitału obniżając saldo zadłużenia wobec banku. W przypadku Warszawy zaciągając kredyt na 30 lat i 230 tys. zł (przeciętna cena transakcyjna kawalerki) co miesiąc spłaca się średnio prawie 640 zł kapitału tworząc swój majątek. Przypomnijmy, że oszacowana cena najmu kawalerki jest niższa o około 290 zł niż łączne koszty zakupu.
Odpowiedz cytując ten post
Odpowiedz 



[-]
Szybka odpowiedź
Wiadomość
Wpisz tutaj swoją odpowiedź.


Potwierdzenie kodem
Przepisz tekst z obrazka po lewej do poniższego pola tekstowego. Taki proces jest niezbędny, by zapobiec wysyłaniu wiadomości przez automaty.



Użytkownicy przeglądający ten wątek:
1 gości

Wróć do góryWróć do forów
Portal o krakowskich inwestycjach mieszkaniowych
Nowe Tematy