Odpowiedz 
 
Ocena wątku:
  • 135 Głosów - 2.87 Średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Umowa przedwstępna
21-03-2012, 09:52 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 21-03-2012 14:31 przez domator.)
Post: #1

Amber Park: Co sądzicie o umowie przedwstępnej czy ktoś z Was już czytał?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
13-04-2012, 13:21
Post: #2

Ile należy wpłacić przy podpisaniu umowy przedwstępnej?
Odpowiedz cytując ten post
17-01-2014, 15:06
Post: #3

Ponawiam pytanie...
Odpowiedz cytując ten post
17-01-2014, 16:26
Post: #4

Więc tak:

Koszty notarialne związanie z podpisaniem umowy to 750zł + trzeba wpłacić zaliczkę 5000zł do 1 dnia od podpisania umowy. Następnie do 60 dni trzeba wpłacić 10% wartości mieszkania (minus wcześniejsze 5000zł). Po zakończeniu budowy (czyli 30.08.2014r.) wpłacamy brakujące 90%
Odpowiedz cytując ten post
19-05-2014, 13:27
Post: #5

Witam,

czy ktoś napotkał w podpisywanych umowach zapisy, które nie powinny być w takiej umowie? Czy są jakieś negatywne dla Klienta zapisy, które należało zaakceptować?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
19-05-2014, 20:59
Post: #6

(19-05-2014 13:27)mrufka napisał(a):  Witam,

czy ktoś napotkał w podpisywanych umowach zapisy, które nie powinny być w takiej umowie? Czy są jakieś negatywne dla Klienta zapisy, które należało zaakceptować?
Moją umowę sprawdził znajomy radca prawny i nie dopatrzył się niczego zabronionego. Zwrócił jedynie uwagę na punkt mówiący o hipotece na rzecz jakiegoś tam małżeństwa, ale ten wpis już zniknął z KW, więc nie ma problemu.
Odpowiedz cytując ten post
22-05-2014, 07:21
Post: #7

Witam,
chciałam zapytać czy ktoś z Państwa korzystał z usług doradców kredytowych, jeśli tak to kogo mogliby Państwo polecić czy lepiej załatwiać kredy osobiście?
Z gory dziękuję za odpowiedź
Odpowiedz cytując ten post
22-05-2014, 09:16
Post: #8

Osobiście korzystałam z usług doradcy i jestem bardzo zadowolona. Mieszkanie kupowałam co prawda w innej inwestycji, ale to akurat nie ma większego znaczenia. Ważne jest tylko, żeby współpracować z niezależnym doradcą (nic za to nie płacimy), który znajdzie taki kredyt, który będzie dostosowany do naszych potrzeb (a nie tylko w banku, z którym współpracuje). Jest to spora oszczędność czasu i energii ("nachodzić" i tak się trzeba, tego nie unikniemy - spotkania z doradcą, podpisywanie dokumentów i takie tam, ale sporo spraw załatwi za nas doradca), a do tego zajmie się nami osoba, która zna się na rzeczy, obraca się w tej tematyce i niemal na pamięć zna wszystkie warunki kredytowe w różnych bankach - w końcu nie musimy znać się na wszystkim. Zna też różne "haczyki", które warto zrealizować, żeby wyszło jak najkorzystniej i dodatkowo odpowie na wszelkie nasze pytania Smile
Jeśli jest Pani zainteresowana, proszę podać do siebie jakiś kontakt, a dam namiary na swojego doradcę.
Odpowiedz cytując ten post
24-05-2014, 21:54
Post: #9

BARDZO SERDECZNIE POLECAM p. Agnieszke Mrzygłód z domu kredytowego NOTUS.... Wspolpracuje z inwestycja NOWE BOCHENKA>>> Nam i kilku moim znajomym bardzo pomogla, jest bardzo rzetelna, profesjonalna osobą, genialna w kontaktach z bankami i ma duze mozliwosci negocjacji marży. GODNA POLECENIA!!! Jakby ktoś potrzebował doradcy kredytowego to TYLKO ONA
Odpowiedz cytując ten post
26-05-2014, 17:36
Post: #10

Szerokim łukiem omijać wszelakich doradców z domów kredytowych typu Notus, Expander itp. Możliwości negocjacyjne to oni mają, ale swoich prowizji od banku. Tylko niezależni doradcy kredytowi!
Odpowiedz cytując ten post
19-06-2014, 10:02
Post: #11

jak wygląda sprawa oglądnięcia mieszkania w realu przed podpisaniem umowy wstępnej dzięki za odp.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
19-06-2014, 10:28 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 19-06-2014 10:46 przez emka.)
Post: #12

(19-06-2014 10:02)akinom8a napisał(a):  jak wygląda sprawa oglądnięcia mieszkania w realu przed podpisaniem umowy wstępnej dzięki za odp.

Do końca czerwca na pewno nie da się wejść na teren budowy.
Dowiedziałem się, że być może będzie taka możliwość na początku lipca.
Też na to czekam przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Trafiłem na ciekawy zapis w umowie deweloperskiej Futureal.

§11 Zarząd nieruchomością.
Punkt 4.
Mówi on o konieczności wpłaty 1000 zł na poczet 3 miesięcznego czynszu. Ten zadatek ma być wpłacony w tym samym czasie co ostatnia transza zapłaty za mieszkanie, czyli przed odbiorem kluczy.

Popytałem wśród moich znajomych, którzy w okresie ostatnich 5-ciu lat kupili nowe mieszkania od deweloperów czy mieli podobnie.
We wszystkich przypadkach otrzymałem odpowiedź negatywną i znajomi dziwili się, że deweloper żąda zadatku na czynsz.

Czy ktoś z Państwa zwrócił uwagę na ten punkt umowy? I zrobił podobny wywiad wśród swoich znajomych lub prawników?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
19-06-2014, 15:53
Post: #13

Ja byłem informowany o tym podczas podpisywania umowy deweloperskiej. Zanim wybierzemy sobie zarządce, funkcje administracyjne przez pierwsze 3 miesiące będzie sprawował deweloper więc ta zaliczka jest czynszem z góry za 3 miesiące.
Odpowiedz cytując ten post
20-06-2014, 09:00
Post: #14

(19-06-2014 10:28)emka napisał(a):  
(19-06-2014 10:02)akinom8a napisał(a):  jak wygląda sprawa oglądnięcia mieszkania w realu przed podpisaniem umowy wstępnej dzięki za odp.

Do końca czerwca na pewno nie da się wejść na teren budowy.
Dowiedziałem się, że być może będzie taka możliwość na początku lipca.
Też na to czekam przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Trafiłem na ciekawy zapis w umowie deweloperskiej Futureal.

§11 Zarząd nieruchomością.
Punkt 4.
Mówi on o konieczności wpłaty 1000 zł na poczet 3 miesięcznego czynszu. Ten zadatek ma być wpłacony w tym samym czasie co ostatnia transza zapłaty za mieszkanie, czyli przed odbiorem kluczy.

Popytałem wśród moich znajomych, którzy w okresie ostatnich 5-ciu lat kupili nowe mieszkania od deweloperów czy mieli podobnie.
We wszystkich przypadkach otrzymałem odpowiedź negatywną i znajomi dziwili się, że deweloper żąda zadatku na czynsz.

Czy ktoś z Państwa zwrócił uwagę na ten punkt umowy? I zrobił podobny wywiad wśród swoich znajomych lub prawników?

jak długo czekasz z podpisaniem tej umowy , czy masz zarezerwowane jakieś mieszkanie, nie ma jakiś terminów od momentu zarezerwowania
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
20-06-2014, 09:48
Post: #15

(20-06-2014 09:00)akinom8a napisał(a):  
(19-06-2014 10:28)emka napisał(a):  
(19-06-2014 10:02)akinom8a napisał(a):  jak wygląda sprawa oglądnięcia mieszkania w realu przed podpisaniem umowy wstępnej dzięki za odp.

Do końca czerwca na pewno nie da się wejść na teren budowy.
Dowiedziałem się, że być może będzie taka możliwość na początku lipca.
Też na to czekam przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Trafiłem na ciekawy zapis w umowie deweloperskiej Futureal.

§11 Zarząd nieruchomością.
Punkt 4.
Mówi on o konieczności wpłaty 1000 zł na poczet 3 miesięcznego czynszu. Ten zadatek ma być wpłacony w tym samym czasie co ostatnia transza zapłaty za mieszkanie, czyli przed odbiorem kluczy.

Popytałem wśród moich znajomych, którzy w okresie ostatnich 5-ciu lat kupili nowe mieszkania od deweloperów czy mieli podobnie.
We wszystkich przypadkach otrzymałem odpowiedź negatywną i znajomi dziwili się, że deweloper żąda zadatku na czynsz.

Czy ktoś z Państwa zwrócił uwagę na ten punkt umowy? I zrobił podobny wywiad wśród swoich znajomych lub prawników?

jak długo czekasz z podpisaniem tej umowy , czy masz zarezerwowane jakieś mieszkanie, nie ma jakiś terminów od momentu zarezerwowania

Mam zarezerwowane mieszkanie. Przy odbiorze prospektu i wzoru umowy deweloperskiej dowiedziałem się, że będzie opcja wejścia do budynku i obejrzenia mieszkań w lipcu.
Termin rezerwacji jest umowny.
Dla mnie sytuacja jest klarowna. W lipcu oglądam mieszkanie i zaraz potem podpisuję umowę.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
20-06-2014, 10:23
Post: #16

Ja miałem taką ścieżkę; wizyta u dewelopera i rezerwacja mieszkania na ok. miesiąc ponieważ chciałem je zobaczyć podczas drzwi otwartych. odebrałem prospekt informacyjny w międzyczasie były różnego rodzaju negocjacje i od razu podpisanie umowy deweloperskiej u notariusza.

Tak na prawdę przy obecnym stanie rynku dogadanie się z deweloperem w wielu kwestiach nie jest trudne jeżeli się chce. Ja przynajmniej nie miałem.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
20-06-2014, 10:32
Post: #17

(20-06-2014 10:23)szopik napisał(a):  Ja miałem taką ścieżkę; wizyta u dewelopera i rezerwacja mieszkania na ok. miesiąc ponieważ chciałem je zobaczyć podczas drzwi otwartych. odebrałem prospekt informacyjny w międzyczasie były różnego rodzaju negocjacje i od razu podpisanie umowy deweloperskiej u notariusza.

Tak na prawdę przy obecnym stanie rynku dogadanie się z deweloperem w wielu kwestiach nie jest trudne jeżeli się chce. Ja przynajmniej nie miałem.

Tak też mi się wydaje.
A tak z ciekawości, widziałeś swoje mieszkanie podczas drzwi otwartych, czy inne z takim samym układem pomieszczeń jak Twoje?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
20-06-2014, 10:33
Post: #18

(20-06-2014 09:48)emka napisał(a):  
(20-06-2014 09:00)akinom8a napisał(a):  
(19-06-2014 10:28)emka napisał(a):  
(19-06-2014 10:02)akinom8a napisał(a):  jak wygląda sprawa oglądnięcia mieszkania w realu przed podpisaniem umowy wstępnej dzięki za odp.

Do końca czerwca na pewno nie da się wejść na teren budowy.
Dowiedziałem się, że być może będzie taka możliwość na początku lipca.
Też na to czekam przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Trafiłem na ciekawy zapis w umowie deweloperskiej Futureal.

§11 Zarząd nieruchomością.
Punkt 4.
Mówi on o konieczności wpłaty 1000 zł na poczet 3 miesięcznego czynszu. Ten zadatek ma być wpłacony w tym samym czasie co ostatnia transza zapłaty za mieszkanie, czyli przed odbiorem kluczy.

Popytałem wśród moich znajomych, którzy w okresie ostatnich 5-ciu lat kupili nowe mieszkania od deweloperów czy mieli podobnie.
We wszystkich przypadkach otrzymałem odpowiedź negatywną i znajomi dziwili się, że deweloper żąda zadatku na czynsz.

Czy ktoś z Państwa zwrócił uwagę na ten punkt umowy? I zrobił podobny wywiad wśród swoich znajomych lub prawników?

jak długo czekasz z podpisaniem tej umowy , czy masz zarezerwowane jakieś mieszkanie, nie ma jakiś terminów od momentu zarezerwowania

Mam zarezerwowane mieszkanie. Przy odbiorze prospektu i wzoru umowy deweloperskiej dowiedziałem się, że będzie opcja wejścia do budynku i obejrzenia mieszkań w lipcu.
Termin rezerwacji jest umowny.
Dla mnie sytuacja jest klarowna. W lipcu oglądam mieszkanie i zaraz potem podpisuję umowę.

dzięki za odp. ja właśnie w piątek za tydzień jadę po prospekt
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
20-06-2014, 10:46 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 20-06-2014 11:00 przez emka.)
Post: #19

(20-06-2014 10:33)akinom8a napisał(a):  
(20-06-2014 09:48)emka napisał(a):  
(20-06-2014 09:00)akinom8a napisał(a):  
(19-06-2014 10:28)emka napisał(a):  
(19-06-2014 10:02)akinom8a napisał(a):  jak wygląda sprawa oglądnięcia mieszkania w realu przed podpisaniem umowy wstępnej dzięki za odp.

Do końca czerwca na pewno nie da się wejść na teren budowy.
Dowiedziałem się, że być może będzie taka możliwość na początku lipca.
Też na to czekam przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Trafiłem na ciekawy zapis w umowie deweloperskiej Futureal.

§11 Zarząd nieruchomością.
Punkt 4.
Mówi on o konieczności wpłaty 1000 zł na poczet 3 miesięcznego czynszu. Ten zadatek ma być wpłacony w tym samym czasie co ostatnia transza zapłaty za mieszkanie, czyli przed odbiorem kluczy.

Popytałem wśród moich znajomych, którzy w okresie ostatnich 5-ciu lat kupili nowe mieszkania od deweloperów czy mieli podobnie.
We wszystkich przypadkach otrzymałem odpowiedź negatywną i znajomi dziwili się, że deweloper żąda zadatku na czynsz.

Czy ktoś z Państwa zwrócił uwagę na ten punkt umowy? I zrobił podobny wywiad wśród swoich znajomych lub prawników?

jak długo czekasz z podpisaniem tej umowy , czy masz zarezerwowane jakieś mieszkanie, nie ma jakiś terminów od momentu zarezerwowania

Mam zarezerwowane mieszkanie. Przy odbiorze prospektu i wzoru umowy deweloperskiej dowiedziałem się, że będzie opcja wejścia do budynku i obejrzenia mieszkań w lipcu.
Termin rezerwacji jest umowny.
Dla mnie sytuacja jest klarowna. W lipcu oglądam mieszkanie i zaraz potem podpisuję umowę.

dzięki za odp. ja właśnie w piątek za tydzień jadę po prospekt

To zapytaj przy odbiorze prospektu o to czy już coś wiedzą kiedy będzie można wejść do budynków.
To już będzie koniec czerwca.

(20-06-2014 10:23)szopik napisał(a):  Ja miałem taką ścieżkę; wizyta u dewelopera i rezerwacja mieszkania na ok. miesiąc ponieważ chciałem je zobaczyć podczas drzwi otwartych. odebrałem prospekt informacyjny w międzyczasie były różnego rodzaju negocjacje i od razu podpisanie umowy deweloperskiej u notariusza.

Tak na prawdę przy obecnym stanie rynku dogadanie się z deweloperem w wielu kwestiach nie jest trudne jeżeli się chce. Ja przynajmniej nie miałem.

Jeszcze jedno pytanie.
Piszesz o "różnego rodzaju negocjacjach"
Czy wynegocjowałeś jakieś zmiany zapisów w treści umowy deweloperskiej?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
20-06-2014, 11:33
Post: #20

jeszcze tak ogólnie to jest pierwszy mój zakup mieszkania od dewelopera proszę o radę jak to ogólnie się odbywa na co zwracać uwagę przy umowie czy umowy są różne co można sobie tam ewentualnie zmienić jak to się odbywało w Państwa przypadku ja właśnie zarezerwowałam mieszkanie ale widziałam go tylko w rzucie na stronie dewelopeć
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
Odpowiedz 





Użytkownicy przeglądający ten wątek:
1 gości

Wróć do góryWróć do forów
Portal o krakowskich inwestycjach mieszkaniowych
Nowe Tematy

Nowe M